Многие называют Турцию настоящим раем на земле. И в этом нет ничего удивительного, а особенно средиземное побережье Турции популярно среди российских туристов.
Впрочем, почему только российских? Ведь туры в Турцию каждый год покупают сотни тысяч туристов и из многих других стран мира.
Отдых на курортах Турции – это всегда ласковое море, яркое солнышко и богатое культурно-историческое наследие. Традиции, прекрасная архитектура, богатая история Турции и, конечно же, уникальная кухня этой страны стали с 2006 года намного ближе и доступнее, ведь теперь в Турции можно не только отдыхать, но и жить на постоянной основе или иметь здесь в собственности недвижимое имущество.
А всё дело в том, что в 2006 году власти этой страны приняли закон, который позволяет жителям стран СНГ купить недвижимость в Турции. Теперь не только европейцы, но и россияне имеют возможность приобретать в Турции виллы и квартиры.
Про безупречный отдых на турецком побережье известно каждому – он безупречен, а что же мы знаем о недвижимости в этой стране и чем она привлекательна? Как можно использовать недвижимое имущество в Турции? Об этом мы и расскажем в нашей статье.
Прежде всего, отметим, что покупка квартиры в Турции – отличное вложение денег.
Рынок недвижимости Турции, как и в любой другой стране, делится на ликвидные и менее ликвидные сектора. Основные регионы, недвижимость в которых эксперты называют наиболее привлекательной, – это все курортные регионы Турции, расположены которые на берегах Эгейского и Средиземного моря.
И, конечно же, одним из самых привлекательных для сделки считается город Стамбул. Купленную недвижимость в элитных районах этих курортных мест легко сдавать в аренду и получать большую прибыль, а можно подождать пока стоимость купленного жилья подрастёт и перепродать его, также получив немалый доход.
Благо, что стоимость недвижимости в Турции растёт каждый год весьма впечатляющими темпами. В связи с этим стоит отметить, что основной причиной, по которой люди из самых разных стран мира покупают в Турции жильё, является именно вложение средств с целью последующей перепродажи жилья, когда его стоимость вырастет.
Развитие строительного сектора Турецкой республики идёт активно, а после принятия в Турции закона о свободной продаже недвижимости гражданам СНГ стоимость жилья здесь резко поползла вверх, что сделало его очень привлекательным для инвесторов.
Ещё одна возможность использовать жильё в Турции с пользой для себя и своего кармана – сдавать квартиры в аренду и получать прибыль. Впрочем, купить жильё в Турции можно сегодня и для постоянного проживания. Жалеть об этом точно не придётся.
Отметим, что при покупке жилья в Турции, гражданину автоматически выдаётся вид на жительство, а через пять лет он может уже претендовать на гражданство. Кроме того, вид на жительство могут получить несовершеннолетние дети, а также законный супруг.
Этапы покупки недвижимости.
Первое. Выбираем объект. Прежде всего, необходимо заключить с продавцом предварительный договор. Делается это в нотариальной конторе. Договор обязательно должен включать в себя сумму сделки, срок регистрации сделки, график выплат, срок оформления ТАПУ, данные собственника и покупателя. У каждого объекта недвижимости в Турции есть своя история в госреестре просмотра.
Второе. Получаем разрешения. При покупке недвижимости в Турции необходимы разрешения от Главного Кадастрового Управления (Анкара) и военного управления (Измир). Сроки рассмотрения документов – от двух месяцев до полугода. Данные разрешения удостоверяют, что недвижимость не используют данные ведомства, и её можно купить.
В Кадастровом управлении происходит оформление акта регистрации купли-продажи недвижимого имущества в кадастровых книгах и расчет с продавцом. На руки покупателю выдаётся выписка из акта, называется которая ТАПУ. После получения на руки данного документа, гражданин становится полноправным собственником жилья.
Третье. Квартплата. Владельцу жилья необходимо будет каждый месяц вносить плату за коммунальные услуги. Условно оплачивать придётся следующие услуги: свет, воду, охрану, уборку территории, уход за бассейном и техническую поддержку инженерных сетей.
Средняя стоимость квартплаты составляет в Турции 30 евро. Точная сумма зависит от размера жилья и прилегающей территории. Также это зависит от компании застройщика, если она же отвечает за обслуживание дома.
Если квартира куплена у застройщика, то дата первой оплаты – дата заселения. При покупке вторичного жилья – с момента вступления покупателя в право собственности жильём. Примерная стоимость сдачи квартиры в аренду в Турции составляет в купальный сезон от 600 до 800 евро в месяц.
