Мошенничество при покупке квартир всегда присутствовало. Опасности, которые ожидают покупателя можно уменьшить, соблюдая простые правила.
Документы на квартиру.
Доверяя контроль достоверности документов профессионалам, риски обмана снижаются в значительной степени. Агента лучше выбрать по «сарафанному радио» ориентируясь на репутацию компании, в которой он работает.
Никогда не доверяйте агенту продавца. Проверяем документы на юридическую чистоту и грамотность составления договора купли-продажи. Нотариуса всегда выбирайте постороннего. Ничего второпях не подписывайте.
Показ квартиры.
Никогда не доверяйте устным описаниям недвижимости, предоставленным фотографиям. Риск мошенничества снижается при личном осмотре. Если в дальнейшем окажется, что объект не отвечает ожиданиям, вернуть деньги не получиться.
Цена квартиры.
Недвижимость, продаваемая по мошенническим схемам, почти всегда, с заниженной ценой. Реально оценивайте рынок недвижимости. Объективно влияет на стоимость: площадь, планировка, внешний вид дома, вид из окна, местоположение, развитие инфраструктуры.
Техническая экспертиза квартиры.
Документально оценить состояние недвижимости позволяет только техническая экспертиза. Дополнительно нужно рассмотреть вопросы о наличии обременений на квартире, характер жилого фонда в целом.
При фиксации проблем на бумаге можно аргументированно добиться снижения цены. Экспертизу можно заказать в агентстве недвижимости.
Соседи и продавец.
Соберите информацию у соседей о продавце. Обратите внимание на давность проживания продавца, наличие у него родственников, адекватность соседей. Сходите в ЖЭК и уточните, сколько людей прописано в квартире, обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей.
Исключите наличие психических заболеваний у продавца, проведя разведку в районной поликлинике. Недееспособным также может считаться наркоман и алкоголик. Согласно ст. 177 ГК РФ эти факты могут стать причиной признания сделки недействительной.
Схемы мошенничества при продаже квартиры.
При обнаружении обмана возникнет ситуация при которой сделку признают недействительной, а вернуть деньги будет некому.
Первая схема. Самый частый вид мошенничества при продаже недвижимости. Квартира снимается на короткий срок, подставной нотариус заверяет фальшивые бланки. Когда появится настоящий владелец, покупатель съезжает и очень долго ищет справедливости в суде.
Предъявлять права на купленную квартиру напрасно, сделка недействительна. Настоящий владелец иногда находится в преступном сговоре с мошенниками.
Вторая схема. После продажи квартиры с чистыми документами продавец через суд признает сделку недействительной на любом законном основании.
Согласно судебному решению покупателю вернут деньги, а продавцу — квартиру. На практике, стороны, с целью уменьшения расходов на оформление недвижимости, цену занижают. Именно заниженная стоимость и будет возвращена покупателю.
Третья схема. Обращайте внимание на жизненные трудности продавца. Обман заключается в том, что продавец долго не выписывается и не съезжает под любым предлогом.
Суд учитывая, что съезжать продавцу некуда и другие объективные факторы (наличие маленьких детей) выносит решение вернуть деньги. Денег у продавца уже нет и согласно закона выплата (не более 30% из зарплаты) будет длиться десятки лет.
Четвертая схема. Распространенная схема в мегаполисах. Квартира продается нескольким лицам одновременно. Делаются юридически чистые дубликаты документов на недвижимость, у разных нотариусов происходит сделка. Как правило, при такой схеме не находят мошенника из-за выезда из страны.
Пятая схема. Возникновение юридических трудностей. Зачастую без злого умысла продавца. Например, владелец не прописал своих детей во время приватизации, неправильное оформление наследства, наличие родственника в местах заключения.
В этих случаях появляются забытые родственники и через суд требуют часть квартиры или права проживания в ней.
